不采取行动的代价
数据不一致就是法律隐患。
23%
的巴西租赁合同存在登记不一致，往往在合同履行期间或司法执行时才被发现
SECOVI-SP，房地产市场报告，2023
R$ 80 亿
巴西住宅租赁市场每年因违约和欺诈造成的估计损失（巴西雷亚尔）
ABRAINC / DataZAP, 2023
无效
根据《民法典》第 104 条和第 166 条，以虚假身份签订的合同无效，且无法通过司法程序向担保人追偿
巴西《民法典》，第 10.406/2002 号法律
行业挑战
是什么让安全的合同
变成法律风险。
租赁合同中的身份欺诈
租客使用他人的 CPF 或不一致的数据签约。往往在违约之后才发现问题，诉讼时才证明身份无效。
人工登记慢且容易出错
从纸质证件抄录数据填写租客表单，既占用经纪人的时间，又容易出现录入错误。客户会转向签约更快的中介。
担保人数据不一致导致担保失效
CPF 与 Receita Federal（巴西联邦税务局）记录不符的担保人会使担保面临风险。如果在司法执行时才发现，有担保的租约就变成了缺乏法律支撑的催收。
CPFHub.io 如何解决
每个挑战 都有直接的解决办法。
问题
租客在登记时提供他人的 CPF
解决方案
API 核验该 CPF 对应的全名和出生日期。如果与租客提供的信息不符，会在签约前拦截登记。
问题
经纪人花大量时间手工填表
解决方案
登记表单根据 CPF 自动填入姓名和出生日期。经纪人无需录入身份信息，API 直接提供标准化数据，并定期与 Receita Federal 重新核对。
问题
担保人的 CPF 处于暂停状态，导致合同担保失效
解决方案
提供 CPF 和出生日期后，实时查询会直接从 Receita Federal 返回登记状态。CPF 状态异常的担保人会在签约前、任何合同承诺之前被识别出来。
法律合规
您需要遵守的法规。
帮您落实的基础设施。
合同当事人身份识别
租赁合同要求正确识别出租人和承租人，包括 CPF。数据错误会削弱合同效力，在违约时增加司法执行难度。
法律行为的效力
以虚假身份签订的合同依法无效。事先核验 CPF 可记录中介在识别当事人方面的尽职调查，降低合同被撤销的风险。
租客数据处理
处理租客和担保人的 CPF 及身份信息，需要法律依据、明确的处理目的和有据可查的保存期限。CPFHub.io 从第一个接口起就支持您的合规。LGPD 是巴西《通用数据保护法》。
CPFHub.io 为您的数据保护影响评估（DPIA，葡萄牙语简称 RIPD）、法律尽职调查以及巴西数据保护局 ANPD 的审计提供支持文档，涵盖法律依据、处理目的、数据来源、保存期限和安全措施。