Solución para Inmobiliarias
Contratos seguros.
Inquilinos verificados.
Valida la identidad de inquilinos y fiadores con el CPF, el número de identificación fiscal de personas físicas en Brasil, antes de la firma. Previene fraudes, elimina datos inconsistentes y cierra contratos con seguridad jurídica.
El costo de no actuar
Un dato inconsistente es un pasivo jurídico.
23%
de los contratos de alquiler en Brasil presentan alguna inconsistencia de registro, descubierta durante el contrato o en la ejecución judicial
SECOVI-SP, Informe del Mercado Inmobiliario, 2023
R$ 8 mil millones
es el costo anual estimado de morosidad y fraudes en el mercado de alquiler residencial brasileño
ABRAINC / DataZAP, 2023
Nulo
es el contrato firmado con base en una identidad falsa, según los Arts. 104 y 166 del Código Civil, sin posibilidad de ejecución judicial contra el fiador
Código Civil Brasileño, Ley 10.406/2002
Desafíos del sector
Lo que convierte un contrato seguro
en riesgo jurídico.
Fraude de identidad en contratos de alquiler
Los inquilinos usan CPF de terceros o datos inconsistentes para firmar contratos. La inconsistencia se descubre solo después de la morosidad, cuando la demanda revela que la identidad era inválida.
Registro manual lento y propenso a errores
Llenar las fichas de inquilinos con datos copiados de documentos físicos consume tiempo del agente y genera errores de digitación. El cliente se va con la inmobiliaria que cierra más rápido.
Un fiador con datos inconsistentes invalida la garantía
Los fiadores con un CPF que no coincide con la Receita Federal (la autoridad tributaria federal de Brasil) ponen en riesgo la validez de la garantía. Si se descubre durante la ejecución judicial, el error convierte un alquiler garantizado en un cobro sin respaldo legal.
Cómo lo resuelve CPFHub.io
Cada desafío tiene una respuesta directa.
Problema
El inquilino presenta el CPF de un tercero en el registro
Solución
La API valida el nombre completo y la fecha de nacimiento vinculados al CPF en ~150 ms. Si los datos no coinciden con lo que presentó el inquilino, el registro se bloquea antes de firmar el contrato.
Problema
El agente pierde tiempo llenando la ficha a mano
Solución
El formulario de registro completa nombre y fecha automáticamente a partir del CPF. El agente no digita datos biográficos: la API los entrega estandarizados y revalidados periódicamente en la Receita Federal.
Problema
Un fiador con CPF suspendido invalida la garantía del contrato
Solución
Con el CPF y la fecha de nacimiento, la Consulta en Tiempo Real trae la situación de registro directamente desde la Receita Federal. Los fiadores con un CPF en situación irregular se identifican antes de la firma, antes de cualquier compromiso contractual.
Cumplimiento legal
La regulación que necesitas.
La infraestructura que responde.
Identificación de las partes en el contrato
El contrato de alquiler exige la correcta identificación de arrendador e inquilino, incluido el CPF. Los datos incorrectos comprometen la validez del contrato y dificultan la ejecución judicial en caso de morosidad.
Validez de los actos jurídicos
Los contratos firmados con base en una identidad falsa son nulos de pleno derecho. La verificación previa del CPF documenta la diligencia de la inmobiliaria al identificar a las partes y reduce el riesgo de anulación.
Tratamiento de datos de inquilinos
El tratamiento del CPF y de los datos biográficos de inquilinos y fiadores exige una base legal, una finalidad declarada y un plazo de retención documentado. CPFHub.io entrega cumplimiento desde el primer endpoint. La LGPD es la ley brasileña de protección de datos.
CPFHub.io ofrece una base legal documentada y un informe de impacto a la privacidad (RIPD, en portugués) para due diligence jurídica y auditorías de la ANPD, la autoridad brasileña de protección de datos.
Llevamos a cero los contratos con datos inconsistentes. El inquilino da el CPF y la fecha de nacimiento y el sistema verifica nombre, fecha y situación de registro en la Receita Federal. Cerramos más rápido y con mucha más seguridad jurídica.
Ricardo Paiva
Director Operativo · ImóvelFácil
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Contrato seguro desde la propuesta.
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